购买新房注意事项

地段位置

政府网站：http://www.jian.gov.cn/news-show-47156.html（看规划）

房管局：http://fdc.jian.gov.cn/（看政策）

地段：吉州区（城南 > 城北） > 青原区

高铁：吉安西（15 分钟车程）

火车：吉安（15 分钟车程）

楼栋方面

户型：整体性好，形状方方正正

楼层：假如是 18 层楼高，较好的楼层是 8 - 17 层（次顶层和次次顶层是黄金楼层，俗称凤凰层，采光好下水道声音也小），黄金楼层：总楼层/2+1，上下浮动一两层也是；高层（一般是 4 层及以上） 多一个水压增加费（要问好比低层贵多少物业费）

朝向：坐北朝南

公摊：一般是 20%（上下浮动 1 ~ 2 %）

采光：注意 隔壁楼栋过高、间距太近会影响采光

通风：南北风向，才能形成空气对流

开间进深：东西方向为开间 6 比例为宜（开间越大采光面积越大），南北方向为进深 4 比例为宜（越深越保暖）

动静区：动静分离不交叉（动是访客路线 - 厨房客厅洗手间，静是居家路线 - 主卧次卧）

卫生间：顶部能防水，瓷砖不要动（方便保修）

厨房：必须有地漏（防止水灾泛滥）

山墙房：最东最西最中间户不要买（如要要买，东边户优于西边，西边户优于中间户，主要是从采光角度来考虑。边户防水性难题，楼栋变形，外侧容易发生裂缝，导致漏水情况）

纱窗：最好是内置（防止掉下去砸到人）

空调位：该户型有几个空调位

向错层：如果有错层，应东西向错（抗震性采光好，错层：指每套住宅房型的平面 ，其不同使用功能不在同一平面层上）

设备层：可能有噪音和辐射（避免买设备层的临层）

管道层：天然气管道（南方一般没有）

腰线层：最好不好买到腰线的上下，可能会出现不必要的麻烦。是优点还是缺点，全靠楼层的设计。

赠送面积：飘窗、阳台送多少，怎么送

小区方面

学区：归属的中小学教学质量（中学高考考生录取排名；学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。）

停车位：车位数量足够，有买则买断，位置选自己楼层的电梯附近（产权车位：可以自由买卖；车位使用权：长期租赁给你，还要加小额的管理费）

绿化：达到 30% 以上就不错了

噪音：非 临街、临路，还要注意邻居隔音情况

容积率：越低说明居住人数少，18 层的话 一般 3.0 以下为宜

物业方：比如 口碑比较好的 保利物业

物业费：多少一平，何时算起（交房之日开始算，吉安 xx 府 - 保利物业 1.5 ~ 1.8元/m²/月）

消防云梯：18 层以内不用担心消防问题，得注意道路是否容纳消防车进入（吉安市有 100 多米的消防车）

周边配套方面

体育馆：

图书馆：

公园：

河畔：

生活圈

菜市场：

交通：高铁站、火车站、汽车站、公交、地铁

银行：

开发商方面

证照齐全：五证齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》-- 贷款的条件）

购买时期：淡季（非节假日，金三银四、金九银十之前，特殊时期除外）

交付时间：交付时间，明确到年月日，并注明延期责任

保修条款：保修具体细则（精装修特别得注意下）

收款账户：必须是受监管的账户

贷款方面

贷款资格：自己去银行问或网上人行查询个人征信（征信报告最好能打印出来）

贷款种类：公积金贷、商业贷、组合贷

商贷方式：等额本息（每月固定还贷，利息比等额本金多，适合理财能手跑赢银行贷款利率），等额本金（开始还款较多，越还越少，利息较少，适合提前还完）；具体请看：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1579776767035867782

商贷利率：国家基准利率 4.9%（上浮 10% ~ 20%）

量力而行：还贷最好是家庭月收入的 30% 为宜

材料准备

注意：如果是多户主，每个人的都要各自准备

• 身份证
• 婚姻情况（结婚证、离婚证）
• 户口本
• 银行流水证明（需要有银行公章、一般银行的 APP 有下载入口）
• 收入证明（需要加盖公司公章）

房屋预告登记方面

房屋预告登记（期房、按揭最好办理，防止房子被多卖被开发商抵押）需要材料（以下文件都需要加盖房开公章）：

1. 商品房买卖合同
2. 备案后的备案表
3. 房屋登记申请表(客户签字)
4. 身份证复印件
5. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明、离婚协议书）
6. 首期款收据 复印件
7. 维修基金收据 复印件

单身证明办理流程（目前吉安不需要办理了）：

https://jingyan.baidu.com/article/ac6a9a5e4710222b653eac39.html

房屋预告登记具体办理流程：

http://www.64365.com/zs/758859.aspx

http://www.fdc580.com/lvshishuofa/3082.html

其他方面

贷款图解计算器：

http://fangd.sinaapp.com/